やまとくん日記

マンションセンターさいたまが加盟している「日本賃貸住宅管理協会」で、オーナ
ーセミナーが開催されました。
参加希望の家主様と一緒に、弁護士の「安心安全な賃貸住宅経営の法律知識」を勉
強しました。ある程度良い内容だと信じて出かけたのですが、予想よりずっと内容
の濃い充実したもので、家主様も大変満足して帰られました。
その内容をご紹介致します。

第１．アパート退去の仕組み
　　　賃貸契約の２年間はどういう意味を持っているのか。契約期間が満了したの
　　に何故部屋を返してもらえないのか。それは借地借家法による賃貸借契約だか
　　らです。
　　家主が借主に退去に退去を求めるには「正当事由」が必要です。
　　契約をきちんと守っている借主に対して、家主様は余程の理由が無い限り明け
　　渡しを請求する事が困難です。

　　マンションセンターさいたまでは「建物を壊してアパートを建てたい」「売却
　　したい」「自分で住む」などのご相談で、退去を求めるご相談を受けます。
　　実際には契約時に良い借り主に貸す事が一番重要だと思います。あとは契約後
　　の人間関係ですね。解決するには話し合いが一番の近道です。
　　しかし中にはいろいろな人がいます。

　　「退去するから立ち退き料を払え」
　　私から言いますと、長い間お世話になった家主様に感謝こそすれ、お金を請求
　　するなんてとんでも無いことです。でもお金が手に入る方法を知ると、人は性
　　格が変わるのですね。泣き寝入りしている家主様がおられるとお聞きします。
　　その人がもしお金を手に入れたとして、果たして幸せでしょうか？
　　周りの人、特に子供や孫が見ています。その様子を見てどのような人生を送る
　　のでしょうか？

　　人の為に尽くしていれば、困った時は周りの人が助けてくれます。
　　子供や孫が面倒を見てくれます。お金にこだわると、自分が死ぬのをみんなが
　　待っています。最近の事件を見て、よくそう思うことがあります。

　　また、契約違反をしている借主（滞納者）に対しては、３ヶ月の滞納があれば
　　家主側から契約解除を求められます。
　　マンションセンターさいたまでもお手伝いをしています。

　　話し合いによって退去を求める場合は、半年分の家賃を免除する・引っ越し費
　　用を出すなどの提案で応じて頂くケースが多いです。
　　このケースが常識のある方の対応でしょう。

第２．賃貸アパートの防災とオーナー責任
　　２００１年東京新宿区歌舞伎町の雑居ビル火災では、ビル３階の可燃物に第三
　　者が放火した可能性により４４人の死者を出しました。
　　この場合、ビル会社幹部らが逮捕されました。
　　防火扉がきちんと管理され、避難通路がきとんと管理されていれば、相当数の
　　人間が避難出来て生命が救われていた、と考えられます。
　　これはオーナー側に義務違反があるという事です。

　　消防法の改正により、既存住宅は平成２３年６月１日までに火災報知器を設置
　　する事が義務化されました。
　　設置していない事により事故が発生した場合、家主に対して損害賠償を求めら
　　れる事があります。少しでもリスクを回避したいですね。  

家主様はどのような不動産会社に賃貸の募集をされているのでしょうか？
今日は「この不動産会社とは今後取引をしない」と思うような出来事がありました。
審査が厳しいとは、営業方法が違う、というような事ではそれぞれの会社独自の考
えがあるのですから、それはポリシーを大切にする事で、他の不動産会社とは一線
を引くことで問題はありません。

ある不動産会社から鍵をお借りして賃貸物件をご案内させて頂き、お客様が気に入
られたので申し込みをしました。
担当者があまり賃貸の契約知識が無いようで、申込書も２枚送ってきてどちらを使
うのか、契約金の明細もお聞きして３０分経過しても返事をしない、とか「内容が
確認出来ないときちんとした申し込みが出来ない」と説明し、お返事を待っている
のに何度言っても先方から返事はありません。

それならきちんと申し込みをしてから明細を聞こうと思い、申込書をＦＡＸします
と、今度はとても早い対応「家主様にお話したら、家主様がこの方の申し込みはお
断りすると話しています」との事です。
「この方をお断りする理由なんて全く考えられませんが、どうしてですか？」とお
聞きしましたが、答えはありません。

結果的に家主様にお話は通じていないし、担当者の知識認識不足もあり、噂による
といろいろなトラブルが多い会社だと分かりました。
地元では大きな会社さんですが、長く働いて来た社員が社内騒動でたくさん辞めた
ことで会社の内容が悪くなったのでしょう。

あまり他の不動産会社の事については物申す事は無いのですが、申し込みを断られ
たお客様は本当にお気の毒です。
今も立派なマンションに住み、ご家族の内容・勤務先・保証人など、何の問題もあ
りません。
みんなの頭の中が真っ白になった一日でした。
何にせよ、自分が約束した事をしない、ウソを付く、知識が無い担当者とは共同仲
介できません。

お客様には丁寧に謝って、もっと良い物件をご紹介する事にしました。
長くお部屋が空いて家賃を下げて、やっと気に入られたお客様が現れたのに、何も
知らない家主様は本当にお気の毒です。
物件を依頼する時は、信頼の置ける不動産会社を選びましょう。  

人生の先輩であるたくさんの家主様とお逢いして、いろいろなお話をお聞きします。
時には戦争時代の事・アメリカと日本の関係・経済問題・少子高齢化など、とても
中身が深くて重要な話題が多いです。
時には歴史を振りかえらなけらば、外国とのお付き合いも簡単に答えを見いだせな
い事も多いです。私たちは現代を生きています。そして情報はテレビや新聞などで
入って来るのですが、事実では無いことも多いのです。

景気の動向１つを見ても、私たちが日常肌で感じている景気と、政府が発表してい
る内容とでは開きがあります。
家主様曰く、歴史も操作されると事実と違う内容を子供達に義務教育として教えて
いる事もあるのだそうです。
例えば北朝鮮では日本の事をどう教えられているのか分からないですが、日本の中
でも真実がどれだけあるのか解明は不可能かも知れません。

今日お話しをお聞きした内容で、とても深い大変な問題が日常茶飯事である事を思
い知らされました。
家主様のご近所に「結婚しない４０代５０代の男女が多い・仕事をしない男性が
多い・ご主人に先立たれた高齢女性の一人暮らしが多い」など、この人達はこれか
らどうやって生きて行くのだろう？と心配で仕方が無いのだそうです。

大きな家で一人暮らしの男性は、ほとんど家から外出しないのだそうです。
高齢の女性の家には、朝・昼・夜と交代でヘルパーが家事をしに来られます。
家族や親戚はいないのでしょうか？

この人たちに万が一の事が起こったら、不動産はどうなるのでしょうか？
相続問題など、どうやって解決するのでしょう？
他にもたくさんの問題点が考えられます。

私たちのご相談して頂ければ、将来起こるであろうトラブルを未然に防げるのです。
少しでも関わりが持つ事が出来て、お役に立てれば私も嬉しいのですが。
今からの日本、どのような方向に進むのでしょう？  

秋真っ盛りです。
遅れていた紅葉も進み、行楽シーズンがやってきました。
あちこちで運動会も行われています。
今日は、さいたま市西区（馬宮地区）で地域の運動会がありましたので参加しました。

地区のお祭りや運動会に参加するのは、他地区から引っ越してきた私にとっては尻込みしてしまうのですが、ソフトボールのメンバーに誘われてゲートボールに出場する事になってしまいました。

４チームあって、私のチームはスポーツをしている逞しい男性ばかりです。
それに引き替え、他チームは女性が多くしかも年配の方がほとんどです。
「よし、勝った！」と思っていたのもつかの間・・・。

ゲートボールって難しいんですね。
ソフトボールと違って、止まっている玉を打つのは難しいです。
強く遠くへ打つのは得意ですが、土の上を転がしてポイントまで運ぶのは本当に難しかったです。
でも折り返し地点からは走って帰り、次のメンバーにバトンタッチします。
足が速いから大丈夫・・・と思っていたのですが。

なんと負けてしまいました。
ゲートボールはゆっくりと的を狙って打ち続けるのがいいのですね。
体力や足の速さではありませんでした。
よし、今度はゲートボールにチャレンジしましょう。初めて体験したのですが、地域の方と交流できて、参加賞・二位の商品・お弁当を頂いて帰ってきました。

地域運動会の全体的な感想ですが、馬宮中学校のグラウンドで行われたにも関わらず、応援団が少ない・若い人があまりいない、とても寂しい催しでした。
年配者向けのプログラムが多かったのでしょうか。
地域行事に参加する若い人が少ないのは、興味が無いのか、人数が減っているのか。
こんな所にも将来への不安を感じました。  

男性が「アパートを探しています」と来店されました。
詳しくお聞きしますと、年金生活で連帯保証人なし・家族なし・年齢は６９才です。
「借りる理由は？」とお聞きしますと「別に・・・」と話されていましたが、私が真剣に聞いていますと「いろいろと事情があって・・」とのお返事です。

賃貸物件をご紹介する時に、重要なポイントがあります。
家主様の方でも「問題の無い方を紹介して欲しい」とのご希望がありますし、不動産会社としても「契約後トラブルを起こさない」方のお手伝いをさせて頂きます。
中には「賃貸専門会社だと、営業マンの歩合給によるノルマ達成の為、とにかく契約を優先する会社もある」と耳にする事もあります。
家主様が物件の紹介を依頼する時、特に要注意が必要です。

来店された時、ご希望物件をお聞きすると同時に「住所・氏名・電話番号・勤務先・保証人の有る無し」をお聞きします。そして「転居理由」も重要な事ですのでお聞きします。
今住んでおられる家に不満があって転居される方もおられますので、問題を解決出来る・満足する物件をご紹介します。

本日のお客様は、残念ながら当社では物件のご紹介をする事が出来ませんでした。
今までの６９年間の人生はどうだったのでしょうか？
家族はおられただろうに。最近になって家を出ることになったのでしょうか。

個人的な事情をお聞きすると同情してしまいそうですが、私たちは仕事として不動産をご紹介していますので、個々に関わっている訳には行きません。
いつも思うのですが、人生設計は若いときから計画を立てて、家族を大切にして、仕事を頑張らないと、年を取って「孤独・貧乏・住む家が無い」事になってしまいます。

天国から地獄へ転落した人を何十人見てきた事でしょう。
本人の意志とは関わりなく、真面目に暮らしていても、いつどんな事件が起こるか分かりません。
わがまま・身勝手な生き方は辞めましょう。