やまとくん日記

マンションセンターさいたまが加盟している「日本賃貸住宅管理協会」で、オーナ
ーセミナーが開催されました。
参加希望の家主様と一緒に、弁護士の「安心安全な賃貸住宅経営の法律知識」を勉
強しました。ある程度良い内容だと信じて出かけたのですが、予想よりずっと内容
の濃い充実したもので、家主様も大変満足して帰られました。
その内容をご紹介致します。

第１．アパート退去の仕組み
　　　賃貸契約の２年間はどういう意味を持っているのか。契約期間が満了したの
　　に何故部屋を返してもらえないのか。それは借地借家法による賃貸借契約だか
　　らです。
　　家主が借主に退去に退去を求めるには「正当事由」が必要です。
　　契約をきちんと守っている借主に対して、家主様は余程の理由が無い限り明け
　　渡しを請求する事が困難です。

　　マンションセンターさいたまでは「建物を壊してアパートを建てたい」「売却
　　したい」「自分で住む」などのご相談で、退去を求めるご相談を受けます。
　　実際には契約時に良い借り主に貸す事が一番重要だと思います。あとは契約後
　　の人間関係ですね。解決するには話し合いが一番の近道です。
　　しかし中にはいろいろな人がいます。

　　「退去するから立ち退き料を払え」
　　私から言いますと、長い間お世話になった家主様に感謝こそすれ、お金を請求
　　するなんてとんでも無いことです。でもお金が手に入る方法を知ると、人は性
　　格が変わるのですね。泣き寝入りしている家主様がおられるとお聞きします。
　　その人がもしお金を手に入れたとして、果たして幸せでしょうか？
　　周りの人、特に子供や孫が見ています。その様子を見てどのような人生を送る
　　のでしょうか？

　　人の為に尽くしていれば、困った時は周りの人が助けてくれます。
　　子供や孫が面倒を見てくれます。お金にこだわると、自分が死ぬのをみんなが
　　待っています。最近の事件を見て、よくそう思うことがあります。

　　また、契約違反をしている借主（滞納者）に対しては、３ヶ月の滞納があれば
　　家主側から契約解除を求められます。
　　マンションセンターさいたまでもお手伝いをしています。

　　話し合いによって退去を求める場合は、半年分の家賃を免除する・引っ越し費
　　用を出すなどの提案で応じて頂くケースが多いです。
　　このケースが常識のある方の対応でしょう。

第２．賃貸アパートの防災とオーナー責任
　　２００１年東京新宿区歌舞伎町の雑居ビル火災では、ビル３階の可燃物に第三
　　者が放火した可能性により４４人の死者を出しました。
　　この場合、ビル会社幹部らが逮捕されました。
　　防火扉がきちんと管理され、避難通路がきとんと管理されていれば、相当数の
　　人間が避難出来て生命が救われていた、と考えられます。
　　これはオーナー側に義務違反があるという事です。

　　消防法の改正により、既存住宅は平成２３年６月１日までに火災報知器を設置
　　する事が義務化されました。
　　設置していない事により事故が発生した場合、家主に対して損害賠償を求めら
　　れる事があります。少しでもリスクを回避したいですね。